leyu乐鱼最新版下载安装:淮海路再现150米超高住所华润余庆里二期规划公示

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  继此前黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01地块公示后，二期60-02地块规划的详细计划已正式公示。这是华润置地联合南房集团从上海地产手中拿下的余庆里财物包中，定位最高的一幅住所地块。

  整个项目的功用布局出现“北商南住”特色，沿淮海东路的三个地块根本为住所用处。

  依据此次公示的计划，二期（60-02地块）东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路，用地面积约5984.69㎡，容积率4.92。规划建造1幢150米、38F超高层住所、12幢2-3F面貌住所，以及少数商业。

  此前3月公示的一期（54-03、59-02地块）容积率仅1.40-1.43，规划为低容积率的面貌别墅与商业混合用地。

  54-03地块：用地面积0.56万㎡，容积率1.43，规划20幢3F面貌别墅、3幢3F沿街商业

  59-02地块：用地面积0.65万㎡，容积率1.4，规划17幢3F面貌别墅、3幢3F沿街商业

  60-01地块：用地面积0.16万㎡，容积率6.44，规划1幢7/10F保证性租借住所

  60-02地块：用地面积0.6万㎡，容积率4.92，规划1幢150米超塔住所、12幢2-3F面貌住所及少数商业

  据商场估测，整个项目可售住所算计约50幢面貌别墅加1栋150米超塔，总计约100套，估计最快三季度入市。

  从产品形状来看，一期以低密面貌别墅为主，二期则在有限地块内向上寻求开发容量，构成“超高层+低密面貌”的笔直组合。

  余庆里项目地处公民广场、新天地、外滩、老城厢交汇，紧邻地铁8、14号线大世界站，归于黄浦中心活动区（CAZ）的肯定中心。

  从更大的片区规划来看，余庆里归于金陵东路城市更新的一部分。该片区由KPF统一规划规划，全长约1.5公里，整个金陵东路沿线亿元，是上海中心城区近年来规划较大的成片开发项目之一。

  一路之隔便是嘉里金陵华庭，高层住所相同也是150米高度，总高43-44层，单价曾创下上海新盘预售价格新高。网上房地产显现，该项目2025年三次开盘，推出318套现已悉数售罄，均价超20万/㎡。这一去化速度验证了高端商场对该地段的价值一致。

  华润余庆里项目紧随其后，以100套的稀缺供应量与金陵华庭构成差异化弥补，详细定价及商场承受度，值得重视。

  值得一提的是，2025年8月，华润置地从上海地产手中打包拿下浦东后滩+余庆里巨无霸组团地块，总金额244.7亿元。后滩住所地块即现在的澐启滨江现已首先入市，到现在，澐启滨江已6次开盘，总成交金额160亿元，高居全市商品房出售金额、套数、面积“三冠王”。

  这一微弱表现，一方面印证了华润置地经过财物包收买获取中心地块的前瞻眼光，另一方面也表现了其在高端住所产品打造上的口碑和实力。

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